BBBank Baufinanzierung & Kredit: Alle Konditionen 2026

Der effektive Jahreszins beim Wunschkredit ist bonitätsabhängig. Das bedeutet: Die BBBank bewertet Ihre Kreditwürdigkeit anhand von Einkommen, Beschäftigungsverhältnis, Schufa-Score und bestehenden Verbindlichkeiten. Je besser die Bonität, desto näher liegt der Zins am Mindestsatz von 4,99 %.

Genossenschaftsmitglieder mit BBBank-Girokonto und regelmäßigem Gehaltseingang profitieren tendenziell von günstigeren Einstufungen. Beamte auf Lebenszeit gehören durch ihr sicheres Einkommen in der Regel zu den besonders gut bewerteten Kreditnehmern.

Ja, jederzeit und ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Sie können den Kredit vollständig ablösen oder jederzeit Sondertilgungen in beliebiger Höhe leisten – ohne Extrakosten.

Sondertilgungen wirken entweder laufzeitverkürzend (die Rate bleibt gleich, der Kredit ist früher abbezahlt) oder ratensenkend (die Laufzeit bleibt, aber die monatliche Belastung sinkt). Welchen Weg Sie bevorzugen, können Sie mit der BBBank abstimmen.

Ein Forward-Darlehen ist ein Anschlussdarlehen, das heute zu aktuellen Zinsen abgeschlossen wird, aber erst in der Zukunft (bis zu 36 Monate im Voraus) ausgezahlt wird. Es sichert Sie gegen steigende Zinsen ab, wenn Ihre bestehende Zinsbindung ausläuft.

Beispiel: Ihre Baufinanzierung läuft in 18 Monaten aus. Sie befürchten, dass die Zinsen bis dahin steigen. Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich heute den aktuellen Zinssatz für die Anschlussfinanzierung.

Zu beachten: Für die Vorabsicherung wird in der Regel ein geringer Zinsaufschlag (Forward-Aufschlag) berechnet. Ob sich das lohnt, hängt von der Zinsentwicklung ab.

Genossenschaftsmitglieder erhalten einen Rabatt von 0,20 % auf den Standard-Sollzins der Baufinanzierung. Um Mitglied zu werden, reicht der Erwerb eines einzigen Geschäftsanteils für 5,00 €.

Rechenbeispiel: Bei einem Darlehen von 300.000 € mit 10 Jahren Zinsbindung und einem Standard-Zinssatz von 3,65 % p. a. reduziert der Mitgliedervorteil den Zins auf 3,45 %. Das ergibt bei einer anfänglichen Tilgung von 2 % eine jährliche Zinsersparnis von rund 600 €.

Über 10 Jahre akkumuliert sich daraus eine Ersparnis von mehreren Tausend Euro – bei einem einmaligen Einsatz von 5,00 € für den Genossenschaftsanteil.

Der BBBank ModernisierungsKredit ist für Sanierungs- und Umbaumaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Immobilien gedacht. Er deckt Beträge von 5.000 bis 60.000 € ohne Grundbucheintrag ab.

Das vereinfachte Verfahren ohne Grundbucheintrag macht ihn attraktiv für mittlere Renovierungsprojekte wie neue Heizung, Fenstertausch, Badezimmersanierung oder Dämmmaßnahmen. Die Bearbeitung ist schneller als bei einer vollwertigen Baufinanzierung.

Er eignet sich besonders für Eigentümer, die keine neue Grundschuld bestellen möchten oder deren Objekt bereits voll finanziert ist.

Ja. Die BBBank integriert KfW-Förderprogramme direkt in das Finanzierungskonzept. Für Privatpersonen sind vor allem das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 (Kauf oder Bau von selbst genutztem Wohneigentum) und die Programme für klimafreundlichen Neubau relevant.

KfW-Darlehen zeichnen sich in der Regel durch besonders günstige Zinssätze und staatlich geförderte Tilgungszuschüsse aus. Die BBBank übernimmt die Einreichung bei der KfW und kombiniert das Förderdarlehen mit dem eigenen Finanzierungsanteil zu einem Gesamtpaket.

Ja. Während der Zinsbindung kann der Tilgungssatz zweimal kostenlos gewechselt werden. Der mögliche Tilgungssatz liegt zwischen 1 % und 10 % der ursprünglichen Darlehenssumme.

Das gibt Ihnen Spielraum: In einkommensschwächeren Jahren können Sie den Tilgungssatz senken und die monatliche Belastung reduzieren. In wirtschaftlich stärkeren Phasen erhöhen Sie die Tilgung und zahlen das Darlehen schneller ab.